O Brasil se prepara para sediar, entre os dias 10 e 21 de novembro de 2025, a 30ª Conferência das Nações Unidas sobre Mudanças Climáticas, a COP30, evento que acontecerá na cidade de Belém, capital do estado do Pará. A realização da conferência em território brasileiro representa muito mais do que uma agenda diplomática voltada ao meio ambiente: trata-se de um marco que deve impactar de forma direta a economia do campo, especialmente o mercado de compra e venda de propriedades rurais. Isso porque o setor agropecuário, frequentemente associado às pressões ambientais, passa agora a ocupar um novo papel o de protagonista nas soluções climáticas e na geração de ativos ambientais como o crédito de carbono. E é justamente essa transição que deverá aquecer o valor da terra como nunca antes.
A presença da COP30 em solo nacional coloca os olhos do mundo sobre a capacidade do Brasil em alinhar produção agropecuária à preservação ambiental, mostrando que é possível alavancar um modelo de desenvolvimento rural sustentável baseado em tecnologias regenerativas, uso racional da terra e práticas de baixo impacto. Neste cenário, propriedades rurais ganham status de ativos estratégicos, não apenas pela sua vocação produtiva, mas por seu potencial de gerar crédito de carbono, restaurar ecossistemas degradados e compensar emissões. Ou seja, a fazenda que antes era vista como um bem de valor estático passa a ser enxergada como uma fonte recorrente de receitas ambientais, ampliando substancialmente seu valor de mercado.
Essa nova lógica é impulsionada, em grande parte, pela expectativa de aprovação do marco legal do mercado de carbono regulado no Brasil, o qual deverá ser concluído até a realização da COP30. Com regras mais claras, segurança jurídica e instrumentos de verificação, a comercialização de créditos de carbono deverá se consolidar como um novo canal de receita para produtores rurais que adotem práticas sustentáveis como a recuperação de pastagens degradadas, a integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF), o reflorestamento e a preservação de áreas nativas. A projeção é que propriedades que adotarem essas soluções passem a gerar créditos de carbono de alta qualidade, passíveis de venda no mercado interno e, principalmente, no mercado internacional, onde a demanda por compensações certificadas é crescente.
Com isso, fazendas e imóveis rurais que até então eram avaliados apenas com base na sua produtividade agrícola ou pecuária passam a ser considerados sob uma ótica muito mais ampla, que envolve também sua capacidade de sequestro de carbono e de geração de serviços ecossistêmicos. Tal mudança no paradigma de valorização tende a beneficiar propriedades já regularizadas ambientalmente, com documentação em dia, áreas preservadas, capacidade de adaptação tecnológica e proximidade com cadeias de exportação. Essas características, que antes agregavam valor marginal, agora tornam-se decisivas para investidores, fundos de impacto e compradores que desejam unir rentabilidade à responsabilidade climática.
A realização da COP30 em Belém, na região amazônica, confere ainda mais peso a essa transformação. A conferência trará ao Brasil não apenas visibilidade internacional, mas também pressão para que o país mostre resultados concretos na preservação dos biomas, na rastreabilidade das cadeias produtivas e na condução de uma agricultura tropical compatível com as metas do Acordo de Paris. Nesse contexto, a terra torna-se um instrumento fundamental para a política climática: é nela que ocorrem tanto a emissão quanto o sequestro de gases de efeito estufa. Por isso, a busca por propriedades com alto desempenho ambiental e vocação para participar de projetos de carbono deve crescer exponencialmente nos próximos anos.
Além disso, com a entrada de novos atores no mercado, como certificadoras, empresas especializadas em mensuração de carbono, plataformas digitais de transação de créditos e bancos dispostos a financiar projetos sustentáveis, a valorização das fazendas não virá apenas pelo ativo em si, mas pela estrutura que possibilite sua monetização ambiental. E esse processo já começou. Em estados como Pará, Mato Grosso, Maranhão e Tocantins, é visível o aumento da procura por áreas com aptidão florestal, localização estratégica e baixo risco ambiental. Nessas regiões, produtores atentos já iniciam processos de adaptação para atender às exigências do mercado verde, transformando a terra em uma verdadeira fonte de geração de crédito de carbono de longo prazo.
É importante ressaltar que essa valorização não será uniforme. Propriedades com passivos ambientais não resolvidos, com histórico de desmatamento ilegal ou sem documentação adequada podem, ao contrário, sofrer desvalorização diante de um mercado cada vez mais criterioso e regulado. O que antes era negligenciado agora representa risco: investidores e compradores exigirão clareza sobre a situação ambiental da propriedade, histórico de uso do solo e potencial de gerar créditos reais e auditáveis. Assim, a regularização fundiária e ambiental torna-se mais do que uma obrigação legal, passa a ser uma condição básica para inserção no novo ciclo de valorização da terra.
Esse movimento de transformação do valor da terra se conecta diretamente com o perfil dos investidores que passam a entrar no setor. Mais do que produtores tradicionais, o campo passa a atrair fundos internacionais, empresas de tecnologia climática, bancos de desenvolvimento e investidores institucionais que buscam ativos com retorno financeiro vinculado a indicadores de sustentabilidade. Neste cenário, o investidor não busca apenas soja, milho ou boi, mas quer métricas de carbono, certificações ambientais e resultados que possam ser monetizados nos mercados globais. A fazenda passa a ser, simultaneamente, uma empresa rural e um ativo climático.
Portanto, a realização da COP30 em Belém não apenas coloca o Brasil na liderança das negociações climáticas, como também inaugura uma nova fase no mercado de imóveis rurais. Quem entender essa mudança, se antecipar às exigências ambientais, alinhar produção com sustentabilidade e estruturar sua propriedade para participar do mercado de carbono, colherá os frutos de uma valorização concreta e duradoura. Mais do que nunca, a terra brasileira, com sua biodiversidade, potencial produtivo e capacidade regenerativa, torna-se o ativo mais estratégico da agenda ambiental global.
